前言，受地方政府與開發商共同委托與期許，依托原有翁丁老寨旅游目的地，配套規劃新建翁丁民族村新寨。與老寨的觀光相配套，新寨規劃成中國第一個以佤文化為主題的度假目的地，樹立高端度假酒店新品牌，帶動翁丁及周邊的村寨發展。并創建申報滄源國家級旅游度假區。

規劃性質：山地旅游度假區規劃/旅游修建性詳細規劃

一、規劃基礎分析：

1、度假區規劃范圍：

南至翁丁下寨 北到梯田。

東西以水系沖溝為界 東西平均寬300米 南北長約960米

規劃面積21.06公頃（約315.9畝）

2、土地利用現狀分析：

規劃區內土地總面積約為21.05公頃，

村莊建設用地為93.75畝，占全部用地的30%,

路用地3.9畝，所占用地比例為1.2%

其中基本農田32.2畝，占全部用地的32.2%，

一般農田51.75畝，占全部用地的16.4%，

林地56.25畝，占17.8%。

3、場地現狀條件分析

（1）高程

場地地勢高低落差較大，地形整體東高西低，規劃地形相對高差約為300米，翁丁度假區呈現東南高西北低的地形特征，較高的山集中在南部和東南區，東北及北部 為梯田，有部分山體。最高點為東南山地，海拔1586.15米以上，最低點為西北梯田底部，海拔1270.8米，高差約310米。

（2）坡度

局部地方有陡坎，場地總體和緩，坡度小于25%的區域面積較大，25%的區域坡度大 于50%。規劃保護場地的自然山體和林地植被。由于翁丁度假區未考慮在特殊地形上建造景觀建筑，建設選址對坡度一般要求為：坡度在0-3度為最為適合建設的區域，3-8度為較適合建設的區域，坡度在25度以上的區域為不可建設區域。燕子洞規劃區域坡度大部 分在25度以下，可根據實際情況考慮予以建設。

（3）坡向

翁丁佤文化度假區適宜選擇坡地，對于朝向沒有硬性要求，建筑密度小，對采光要求不大，因此坡向對于度假區建設影響較小。場地坡向條件較適合度假區的建設要求，  場地中60%面西和西南，日照條件良好，較適合度假區建設需求，場地建筑也將以西向為主。

項目選址東北向不進行開發建設，為了保護翁丁老寨視覺的景觀完整性，不破壞原始部落的整體景觀和特色，也可以為游客提供一個好的空間觀看翁丁老寨。

二、總平面規劃方案

1、主要經濟技術指標：

用地面積：21.06公頃（315.9畝）建筑面積：12380 ㎡

主體酒店：3530㎡ 度假別墅：8580㎡ 會所等公建：270㎡

建筑密度：4.2 %  容積率：0.06

2、空間格局規劃

將形成一軸兩廊三區的旅游規劃布局。

（1）一軸：佤文化景觀軸

佤文化是翁丁的靈魂和核心，軸線貫穿整個度假村的南北，串聯了整個度 假村的核心片區，包括度假酒店區和度假別墅區，小品和景觀融入佤族元素的精髓，游客通過軸線設置的步行道、漫游道，可以欣賞到整個旅游度假村的美景，也方便游客到達每一個節點。佤文化景觀軸將整個度假村的文化和風貌進行了強烈的展現。

（2）兩廊：水景梯田廊、原始森林廊

水景梯田廊：整合并提升梯田景觀，打造度假區的核心景觀支撐。 原始森林廊：依托下寨的熱帶雨林，建設森林觀光與康體健身運動。

（3）三區：度假酒店區、功能配套區、別墅組團區

三、主要業態項目策劃

度假酒店區、功能配套區、別墅組團區這三大板塊的主要旅游業態策劃。

1、度假酒店區

（1）加林賽廣場

項目位置：位于整個度假村的中心位置，在度假酒店的南側，廣場主體在文化景觀中軸線上。加林賽廣場是連接入口和酒店的關鍵節點，從入口通過慢游道進入廣場，再進入酒店。廣場與度假村部分慢游道鑲嵌，結合花園和水景打造景觀極佳的廣場環境，同時為酒店客 人提供戶外休閑的場所。

建筑規模：占地2350㎡。

功能定位：度假村入口形象區、游客集散、休閑娛樂、節事活動舉辦空間。

加林賽廣場是進入度假村的第一個展示區，能很好地提升度假村的整體形象，樹立良好的第一印象，也能分流游客；能為度假村游客提供一處娛樂休閑的公用場所，能在此舉 辦小型的戶外活動和演繹。

（2）翁丁度假酒店

項目位置：位于項目地中心位置，是整個度假村的核心，與其它區塊銜接緊密。酒店選址位于翁丁老寨西側，高程約1490米，坡度小于10%，坡向多為西向。

建設規模：度假酒店占地面積1.25公頃，酒店以2層為主，局部1層或者3層，建筑總建筑面積約為3530平方米。

功能定位：

負責整個度假村的接待、服務、餐飲、休閑、管理和協調工作，是度假區形象展示、功能推廣、品牌效應展現的平臺。

酒店對整個度假村具有較好的帶動效應，同時帶動周邊的景區景點發展，提升區域價值、增加人氣。

2、功能配套區

項目位置：度假村除南側外三面均是梯田，均屬于農業梯田。項目梯田廊從翁 丁老寨北側延伸至度假區的西北側，形成一個弧狀的環型梯田景觀廊，不論是

從翁丁老寨還是度假村看出去，都有絕好的視覺景觀。

建設規模：度假區內梯田及林地約為8.6公頃（129畝）。度假區外租賃梯田約450畝。

功能定位：景觀觀賞，戶外休閑，作為度假的戶外活動和體驗。項目地梯田面 積大，梯田做好農作物配置后，不同的季節會有不同的風光，游客在度假村內部就可以欣賞到絕美的梯田美景。

3、度假別墅區

（1）梯田別墅

項目位置：位于度假村西側和西北側沿線，項目地為現狀梯田，地形依山起伏，地勢較好，高程大多為1280米，坡度變化較大，坡向大部分為西向，需要有所選擇地進行布局和建設。

建設規模：地塊面積2.49公頃，規劃建設13套別墅，均為獨棟別墅，基底建筑面積約2480平方米，總建筑面約為3540平方米。

（2）雨林別墅

項目位置：位于度假村選址南側，原翁丁下寨區域，在原寨基礎上拆遷，平整土地，  新建別墅。選址地為山地，視野較好，可以看到整個度假區整體，高程約1550米，坡 度變化較大，坡向大多為西向，部分西南向和西北向，

建設規模：地塊面積6.29公頃，共有24套別墅，每套別墅基底面積約4080平米，總建 筑面積為5040平方米。別墅均為獨棟。

四、建筑外形設計

1、游客中心設計

建筑層數2層，總建筑面積約1000平方米。兼顧咨詢、醫療救助、廁所、餐飲等綜合功能。[至道規劃]

2、梯田度假別墅設計

野奢風格的梯田度假別墅設計：借鑒熱帶氣候區經典的“吊腳樓”結構；屋頂采用仿草材質，突出原生態野趣風格；同時又配套泳池等奢侈性服務設施。每棟別墅陽臺面向梯田景觀視角。形成“紅塵不愿、自然很近”獨特魅力.

3、度假酒店設計

度假酒店的規劃設計理念，一是響應熱帶風情，架空與開敞空間較大。二是按照至道規劃倡導的野奢理念，材質表現與空間鑲嵌結構上與周邊自然融為一體。

五、道路交通系統規劃

主干道：連接度假村與外界的主要通道，連接度假村次干道的重要樞紐，并承擔部分內部交通，  以滿足機動車行駛為主要功能，主干道從度假村入口處連接到翁丁度假酒店，全長220米，在原場地機耕道路基礎上進行拓寬，寬度為6m，能滿足兩輛車同時通過。

次干道：次干道是與主干道相銜接的集散道路，主要承擔度假村內部交通，對度假村內部的交通疏散起到了極其重要的作用，能匯集各類活動、人流、車流，是道翁丁度假村路系統的重要組 成部分，次干道均由現有道路改造而成，寬度4米，度假村內部次干道全長約2405米（含通往度假別墅區外梯田的現狀道路923米），占地面積0.85公頃。

港灣停車：供機動車錯車臨時停車、臨時發生故障或其他原因需要緊急停車使用的臨時停車車位。設置在主次干道交叉處以及次干道節點。共設置15個。

游步道：主要布局在度假酒店、度假會所、度假別墅內部以及梯田、森林內，配以水景和植物景觀等元素。既做為交通的補充部分，同時使游客在漫游的過程中享受大自然的美景，凈化身心。

度假村內部游步道寬為1.5-2米。

景觀吊橋：連接度假村與翁丁老寨，長度為130米。

機動車停車泊位：規劃設置2個公共停車場，分布于酒店西側和南側別墅組團，  面積為600 ㎡ 、1200 ㎡ ，分別可容納10、30輛機動車。停車場考慮助動車泊位，  以滿足度假村內電瓶車的停車、載客、維修需求。

停車場盡量做到生態化，做好周邊的景觀設計。

1、整體交通規劃圖

2、區內道路詳細規劃圖：